大家好，何佳来为大家解答房屋租赁开发票税点的相关房屋租赁发票去哪里开要交多少税资质知识。房屋租赁开发票税点很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
在实际工作中，尤其是中小企业，租用私人房屋作为办公场所很常见，一般都是开张收据给公司入账，让房东开发票几乎不可能，一是嫌麻烦，二是不愿意承担开票的税费，说开发票要涨租金，毕竟羊毛出在羊身上。
很多企业的会计拿到收据就不敢入账，也不敢从对公账户支付租金给房东，只能让股东私人支付后，挂股东往来，一般会挂到“其他应付款”科目，造成该科目余额虚增，长期挂账税务风险极高。
其实即使没有开具发票也可以对公账支付房租的，只要在企业所得税汇算清缴时做纳税调增就好了，但这样一来企业就要多缴所得税。所以最好的办法就是取得发票，房东不愿意开，我们可以自行开具，只要房东配合提供房产证复印件、身份证和房屋租赁合同等相关资料就可以到税局代开了。
下面说说大家关心的代开房租发票的税费问题，个人出租房屋应缴纳以下税款:
一、房产税：
1.非住房：以不含税租金收入12%计算缴纳；
2.住房：以不含税租金收入4%计算缴纳；
3.现有“六税两费”减半征收优惠即实际税率6%、2%）。
提示：“六税两费”指：资源税、城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、印花税（不包括证券交易的印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
二、增值税：
1.非住房:以不含税租金收入的5%计算缴纳；
2.住房:减按1.5%计算缴纳。
自2021年4月1日起，其他个人（指的是自然人）一次性收取的房屋租金收入，可在对应的租期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。但是需办理税务登记或者临时税务登记，对于经常代开发票的自然人，建议主动办理税务登记或临时税务登记，以充分享受上述优惠政策。（一般小企业的租金一个月很少有超过15万的吧，所以增值税这块基本不用交税）
三、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加：以实际缴纳增值税税额乘以城建税率（按所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）、教育费附加率3%、地方教育费附加2%计算缴纳。（这也属于“六税两费”减半征收范围哦，再说如果增值税都不用交的话，这奴才税还用交吗？）
四、个人所得税：
1.非住房：按财产租赁所得20%的税率征收个人所得税。
2.住房：减按 10％的税率征收个人所得税。
3.财产租赁所得计算方法，每次收入扣除财产租赁过程中缴纳的税金（增值税属于价外不可以哦）、修缮费用每次 800 元为限（超过可以结转下次扣除）后的所得不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。
五、印花税：
1.非住房：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。（享受“六税两费”减半征收优惠）
2.住房：免征印花税。
六、城镇土地使用税
1.非住房：按面积来征收（享受“六税两费”减半征收优惠）
住房：免征城镇土地使用税。
把代开房租发票的相关知识了解清楚，下次开票就不着急了，最好告知房东，让房东自己去开发票，省事。
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