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房产企业增值税税负率(企业房产税税率是多少啊)
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企业名下的房产，自主经营或者对外出租都需要缴纳房产税，特别强调这里指的房产税是指企业房产，和个人房产的房产税不一样。
那么，企业房产税如何进行缴纳？
简单地说，企业房产税的税率和缴纳方式与房屋的使用性质关系很大。
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房产税税率
税率和计税方式具体分为两类如下:
1）企业自用房屋部分：税率 1.2%
税费=房产账面原值×(1－10%至30%)×1．2%
2）企业对外出租部分：税率12%
税费= 年租金 * 12%
不难看出，企业不管是自用，还是对外出租使用，都是需要缴纳房产税的，只是税率和计税方式不一样。
房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向产权所有人征收的一种税。
一、征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。包括郊区但不包括农村。
房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、 工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、 室外游泳池等不属于房产税的征税范围。
二、纳税人
产权属国家所有的经营管理单位产权属集体和个人所有的集体单位和个人。
产权出典的承典人。
产权所有人、承典人均不在房产所在地的房产代管人或者使用人。
产权未确定及租典纠纷未解决的、无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的，使用人代为缴纳。
房地产开发企业建造的商品房出售前不征；出售前已使用或出租、出借征。
三、税率、计税依据和税额计算
（一）税率
1.从价计征税率为1.2％
2.从租计征税率为12％
（二）应纳税额的计算
1.从价计征:余值作为计税依据
应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2％
房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿 固定资产科目中记载的房屋原价。
原值包括不可分割的附属设备和不单独计价的配套设施。
2.从租计征：租金收入作为计税依据
应纳税额＝租金收入（不含增值税）×12％（或4%）
对个人出租住房，不再区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4％的税率征收房产税。
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