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近期的购房利好接踵而至，不止于金融层面，税收优惠方面，真金白银的补贴也来了！
刚刚南京最新换房退税细则公布，从今年10月1日起到明年12月31日期间，你卖掉一套房子，再买入一套房子，就可以减免个人所得税！
如何才能够享受到买房退税的利好呢？一起来了解下。
总结发布的公告，要想享受个税退税优惠，需要符合三个条件：
1、先卖后买，且1年内买房；
2、需在同一城市买卖，不能跨城市退税；
3、必须为同一产权人或产权人之一，卖房与买房人是相关联的。
计算公式为：
1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=全部退还已缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额＜现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
最新换房退税细则
买房个税可退还！买房成本降了……
根据最新的执行细则，政策重点如下——
1、退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关；
2、退税是阶段性的，最迟到明年底（2022年10月1日-2023年12月31日期间）；
3、卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额；
4、政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退；
5、企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房；
6、共有产权的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。
不难看出，这个政策无疑利好改善置换需求的家庭，只要在卖房后1年内买房，卖房时缴纳的个人所得税有机会全额退还，购房成本也能够降低不少。
政策原文如下——
截图自 财政部官网发布
个税退税申请表如下——
南京税费政策
买新房、二手房如何交税？
目前南京的房产税费政策为：
1、房屋满五年且为家庭唯一住房，免征个人所得税；
2、房屋满五年且非家庭唯一住房，卖方缴纳1％个人所得税；
3、房屋未满五年，卖方缴纳1％个人所得税。
01：南京买新房如何交税？
02：南京买二手房如何交税？
2022年南京楼市政策重大变化
近期，南京楼市新政一波接着一波，其中在限购、限售、限贷、人才购房公积金等方面做出了重大的政策调整，对楼市产生了积极影响。
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