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编辑：如是
小编2015年毕业
在外工作两年了
说到租房很多人和小编一样，
那都是一段血泪史。
押金难退是普遍存在的：
刘先生通过某大型经纪公司租了一套住宅房，押一付三，交完房屋租金以后，发现房子暖气不足，还漏水，便和中介公司交涉，但中介公司则表示这不在其管辖范围内。刘先生没办法只好要求退房，并向中介公司索要押金，但中介公司直到现在仍拖着不给。
在外租房，陷阱可不少。租房五大骗局你知道吗？
01 真假“房东”演戏
交了钱，住了两个月，有人上门来，称其才是房子的主人，而那个所谓的“房东”正在外面躲债呢。
02合同玩“猫腻”
中介公司与租客签订的租房委托书中有一项条款颇有“用意”，即客户如与房主取得任何联系，即视为中介合同结束，押金归公司所有。这一条很容易被租客忽视。中介公司之后会诱惑租客与房主(是不是公司的托很难说)交换联系方式，再以此为借口，拒绝退还押金。
03无限期拖延
当租客索要押金时，中介公司找各种理由一拖再拖。理由一：房东找不到不是中介的责任;理由二：押金已上交公司总部，而公司总部又说不知道，二者来回踢皮球;理由三：会计回老家了……
04诱导程序出错
租房到期当日，中介公司在结清各种费用后，与房东及租客在三方合同上签了字。因中介公司与房东的合同也是在当天到期，经业务员同意，租客把钥匙还给了房东。但到第二天，租客去中介公司要求退还押金时，公司却以钥匙已给房东为由，拒绝退押金。
05无限期拖延
“买房就是向生活投降！”
于是，我们马不停蹄地追寻着诗和远方，但最基本的居住问题还是要解决的，租房就成了大多数人要面临的问题。
租房囧事
买房不易，租房也难啊！哪些租房的经历让租客欲哭无泪呢？
极品房东
杀伤力：★★★★★
消极处理房屋问题
换着法子加收费用
每月提前催交房租
还没到期急着赶人
黑心中介
杀伤力：★★★★
不断电话骚扰
推荐不靠谱房源
给完中介费人间蒸发
老旧房屋
杀伤力：★★★
停水停电是常事
家中电路不稳定
隔音效果特别差
天花板上老掉粉
看看网友们怎么说吧！
暖暖：表示之前的押金没有退，二房东卷钱跑了，现在又遇到一个奇葩二房东，准备换房子，担心一个月后她不给我退押金。。租房真是心塞塞😩
玥玥：各种坑，坑的不要不要的，千万要小心了。不要租租房公司的房子，向你推荐什么蘑菇租房之类，什么通过支付宝中的什么付房租，说什么马云爸爸还不相信吗，其实呢是要你贷款这种坑微博上已经有人揭露了。那种很多间房，往公司方向发展的二房东。什么电费收你1块钱一度，只有这一项我就觉得可以pass掉了，由此可见心有多黑。还有什么1年起签的，最少就要8个月的，这种不半年的也二房东也要谨慎。总之啊各种坑
Jan (一念放下，万般自在) ：都是人，不存在啥弱势不弱势，看运气吧，遇到素质底下的人就坑爹的
帮助
网友的各种奇葩经历让小编感同身受，毕业那会为租到称心的房屋而跑断腿，但最终的结果呀，还是不尽如人意呀！
重磅来了！住建委再出三文件
继10月19日广州官方租房平台正式上线后，广州市住建委一口气发布了三份住房租赁文件。
市住房城乡建设委、市公安局、市来穗人员服务管理局联合颁布《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》（以下简称《标准》），首次明确了我市住房租赁标准。
租赁新标准；禁止“群租房”、“房中房”
一、保障人均最低住房面积——5平米
标准规定出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米(不含过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室)。
这个最低住房面积的出台一方面是解决群租房时代的治安、消防隐患等，另一方面是为了保障租客的人权，使得租客们能够享受较好的生活环境。
二、出租房屋质量有保障
标准明确住房租赁应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。
房屋除了用来住人之外，它的配套设施也应当是完备的，租客们应当享受到生活基本设施、治安、环保等方面的保障。
三、不可拆分原房屋结构出租
标准第三条中说到住房租赁应当以原规划设计或按现有住宅设计规范改造为居住空间的房间为最小出租单位，不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租。
住房租赁的最小单位只能是它本身规划中的最小房间，将房屋再次分割出更小的房间进行出租的行为，是不被允许的。
四、集中租房超十间，应设服务员
标准提到集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当在出租管理范围内设置专责服务人员、建立相应的管理服务制度。
当承租人数较多时，管理服务制度就必不可少了。只有良好的管理，才能尽可能避免危险的发生，让承租人更加放心地居住。
备案新规则：出租备案讲究“实名”
不备案最高罚1万元
广州在2013年曾发布有关房屋租赁合同网上备案规则，但主要针对中介促成的租赁合同备案，而《广州市房屋租赁合同网上备案规则》（以下简称《规则》）则明确，自行签约也需进行网上备案。具体的备案责任人为：自行签约的，由出租人办理网上备案手续；租住租赁企业房屋的，由企业办理网上备案手续；经中介促成房屋租赁关系的，由中介机构办理网上备案。
根据现行规定，出租人没有办理房屋租赁合同登记备案的，将被责令限期补办手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。
律师点评：
这次连续发布《广州市房屋租赁合同网上备案规则》《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》《广州市住房租赁合同》（示范文本），体现了有关部门进一步规范租赁市场，保障承租人合法权益的政策动向，让承租人更放心，更有保障地租房子，是实现房子是用来住的其中一个核心，加上租售同权的推进以及电商商业模式的植入，鼓励了人们租房子，我认为房屋租赁市场的长足发展可期。
广州市住房租赁合同出台了！
政府部门广大租客的利益，操碎了心。除了上述标准外，广州市住房和城乡建设委员会和广州市工商行政管理局共同贴心地制定了《广州市住房租赁合同》(示范文本)（以下简称范本合同），定于2017年11月1日起在全市推广使用。
范本合同从房屋情况、房屋交付、房屋转租、合同解除、优先购买权等十四个方面进行了较为详尽的约定，囊括了在租房过程中所有可能面临的问题，比如：租期内出租人不能单方上调租金、房屋自然损耗出租人要负责维修等，规范了双方的权利义务，将可能出现的纠纷扼杀在萌芽中，缓解了出租人与承租人之间的禁张关系。
该范本合同的获取可通过下列方法：
一、打开“广州市住房和城乡建设委员会”(http://www.gzcc.gov.cn)，找到政务公开板块中的部门文件，找到上述的范本合同即可。
二、打开“广州红盾信息网”(http://www.gzaic.gov.cn)，找到服务之窗中的合同示范文本，点击进入后找到《广州市住房租赁合同》即可。
随着国家房地产市场调控政策的逐步紧缩，成交量一路走低，持续的拉锯战使发展商的压力越来越大，又碍于金融杠杆的过度使用，房价却降不下来。重度的房产开发贷成为银行的沉重负担，国家和银行都期待着能有大庄家来接盘，只有这样才能使房地产市场上下游的产业链不至于崩断，实现房地产和银行业两大产业的平稳过渡。大力支持存量房出租市场，吸引其他领域的巨擘进军住房租赁市场，以更大的优惠政策鼓励长租房市场，缓解刚需市场供需矛盾，是供给侧改革打出的一张好牌。
租购并举的新时代
为解决住房难为题，2017年政府突破性提出“租购并举”的概念，在稳定房价的同时大力发展房屋租赁市场，国有租房公司在这背景下应运而生。
国有租房公司的出现无疑让我们看到一丝曙光。政府部门在房地产租赁市场的介入，为大家提供了一个安全放心的平台，使得租房市场朝着规范化管理迈进！
先是5月份住建部下发我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规——《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。
随后，住建部等九部委在7月份印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
8月份，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。整体来看，政策引导下的“租售并举”无疑是今年房地产市场的大变化。“租售并举”，重在举“租”。
通过长租缓解刚需，增强开发商压力，要么降价，要么出租盘活，要么破产。因房价高企的房地产市场，即将迎来转机。
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本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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